§ 6 BauO NRW: Abstandsflächen – Überblick und Vertiefungsartikel

Warum § 6 BauO NRW jeder Entwurfsskizze vorausgeht

Abstandsflächen sind der klassische Konfliktpunkt zwischen maximalem Nutzungsvolumen und dem Schutz von Licht, Luft und Nachbarschaft. § 6 BauO NRW verlangt vor den Außenwänden von Gebäuden freizuhaltende Flächen auf dem eigenen Grundstück. Mit Ausnahmen, wenn Bebauungsplan oder Baulast eine andere, aber gleichwertige Lösung trägt.

In dicht bebauten Lagen von Köln, dem Ruhrgebiet oder Innenstädten entscheidet oft schon ein halber Meter Tiefe über Genehmigungsfähigkeit. Die Bauaufsicht prüft nicht nur die Skizze im Lageplan, sondern die konsistente Kette aus Geländeoberfläche, Wandhöhe H, Tiefe, Vorbauten und. Im Bestand – Dämm- und Solarvorhaben nach Abs. 7.

Dieser Hub bündelt die Logik der Absätze 1 bis 14 und verlinkt acht Vertiefungsartikel. Maßgeblich bleibt recht.nrw.de; für die Rechenpraxis helfen Erläuterungen des MHKBD NRW und die verknüpften Cluster-Beiträge dieser Reihe.

Rechenbeispiel: Reihenhauswand mit H = 9,00 m

Ausgangslage: Außenwand zur Nachbargrenze, geneigtes Gelände ausgeglichen, höchstes Geschoss mit möglichem Aufenthaltsraum. Die Wandhöhe H wird von der Geländeoberfläche im Mittel bis zur Fußbodenoberkante Fertigboden im obersten Aufenthaltsgeschoss gemessen. Hier angenommen H = 9,00 m (Details und Mantelflächenverfahren: Artikel zu § 6 Abs. 4).

Nach § 6 Abs. 5 beträgt die Abstandsflächentiefe in der Regel 0,4 × H. Rechnung: 0,4 × 9,00 m = 3,60 m. Das Mindestmaß von 3,00 m ist nicht maßgeblich, weil 3,60 m größer ist. Im Lageplan sind 3,60 m freizuhalten – gemessen lotrecht zur Wand, ohne Vorbauten, die nach Abs. 6 außen vor bleiben dürfen.

Fallvariante gleiche Wand, aber GK 1–2 in einem allgemeinen Wohngebiet: Satzung oder Abs. 5 können eine Tiefe von nur 3,00 m zulassen. Dann wäre nicht 3,60 m, sondern 3,00 m maßgeblich – die Gebäudeklasse und das Baugebiet gehören immer in die Berechnungsüberschrift des Antrags.

Fallmuster aus der Praxis in NRW

Grenzbebauung nach Bebauungsplan: Steht im Plan „grenzständig“ oder sind Abstände ausgewiesen, greift § 6 Abs. 1 Satz 3 – die klassische 0,4-H-Fläche entfällt, sofern die planungsrechtliche Regelung vollständig umgesetzt wird. Fehlt die planungsrechtliche Grundlage, hilft auch ein Nachbarvertrag allein nicht.

Dämmung am Bestand 2024: Eine 0,24 m dicke Wärmedämmung an der Grenze kann zulässig sein, wenn sie § 6 Abs. 7 und § 4 Abs. 2 (Feuerwehrzugang) einhält – typisch max. 0,30 m Stärke und 2,50 m Abstand zur Nachbargrenze. Parallel § 23a NachbG NRW: informieren, dokumentieren, ggf. Baulast.

Garage in der Abstandsfläche: Kleine Gebäude ohne Aufenthaltsräume können nach Abs. 8 in der Fläche stehen, wenn die Längenlimits je Nachbargrenze (9 m) und gesamt (15 m) eingehalten werden. Im Genehmigungsplan als eigener Baukörper mit Höhe und Abstand ausweisen, nicht „mitvermessen“.

In Remscheid und im übrigen Land gelten dieselben Landesnormen – § 6 BauO NRW wird vor Ort durch die zuständige Behörde bewertet.

Zweites Rechenbeispiel: MFH H = 11,00 m im allgemeinen Wohngebiet

Mehrfamilienhaus, H = 11,00 m, allgemeines Wohngebiet, Gebäudeklasse 4. Grundformel: 0,4 × 11,00 m = 4,40 m Abstandstiefe zur Nachbargrenze. Sofern keine abweichende Satzung nach § 89 BauO NRW oder planungsrechtliche Vorgabe greift.

Gleichzeitig prüfen: Feuerwehrzufahrt nach § 5 (Breite, Tragfähigkeit), Erreichbarkeit § 4, Rettungswege § 33. Ein Lageplan, der nur 0,4 H zeichnet, aber die Zufahrt verengt, scheitert trotzdem an § 3.

Umbau Dachaufstockung: Erhöhung von H um 0,80 m kann die Tiefe von 4,40 m auf 4,72 m anheben. Vor Baubeginn neu berechnen und Nachbarn/NachbG beachten.

Unterlagen für die Untere Bauaufsicht

Liefern Sie: Lageplan mit allen Abstandsflächen und Nachbargrenzen, Wandhöhen je Wandteil, Berechnungsblatt 0,4 H, Darstellung von Vorbauten und Dämmpaketen, Nachweis zu Abs. 8 (Garagen/WP) und Verweis auf Bebauungsplan/Baulast. Bei Bestand: Fotodokumentation der Ausgangsaf und der geplanten Maßnahme.

Frühzeitige Vorabstimmung lohnt sich bei Grenzbebauung, unbilliger Härte oder straßenbildbezogenen Abweichungen – mit belastbarer Skizze statt mündlicher Zusage.

Tabelle im Antrag: Wand A–D mit H, Tiefe, Ausnahme Abs. 6/7, Baulast ja/nein – die Prüferin kann so in Minuten die Plausibilität prüfen.

Praxis-Checkliste

• Lageplan: AF je Wand und Nachbargrenze
• H je Wandteil berechnet (Abs. 4)
• Tiefe 0,4 H inkl. Mindestmaß (Abs. 5)
• Planungsrechtliche Grenzbebauung geprüft
• Vorbauten/Gesimse nach Abs. 6
• Dämmung/Solar: Abs. 7 + § 4 Abs. 2
• Garage/WP: Abs. 8 Längenlimits
• Baulasten dokumentiert
• NachbG § 23a bei Grenzdämmung
• Cluster-Artikel für Rückfragen parat
• Vorabstimmung bei Grenzfällen