Erreichbarkeit als erste Baustein-Prüfung
Bebauung eines Grundstücks setzt voraus, dass Rettungskräfte und Baustellenlogistik das Grundstück erreichen. § 4 Abs. 1–2 regeln Zugänge; Löschwasser nach Abs. 3 ist in vielen Lagen der Engpass – nicht jede Straße hat Hydranten in Reichweite.
Fall Industrieareal: Interne Straßen, Wendekreise, Löschwasserbehälter oder Vereinbarung mit Feuerwehr – im Lageplan vor Einreichung. Wohngebiet: enge Einfahrten können § 4 und § 5 gemeinsam problematisch machen.
Schnittstellen
§ 5 Feuerwehrzufahrten vertieft Erreichbarkeit für Einsatzfahrzeuge. § 6 Abstandsflächen: Feuerwehrzugang darf durch Geländeänderung nicht leiden. BauGB/Zufahrtsrecht kommunaler Straßen zusätzlich klären.
Die Untere Bauaufsichtsbehörde in Solingen und anderen NRW-Kommunen prüft § 4 BauO NRW anhand vollständiger Unterlagen.
Praxis-Checkliste
- Öffentliche Verkehrsfläche oder Zufahrt im Lageplan
- Befahrbare Breite und Wendemöglichkeit prüfen
- Löschwasserversorgung nachweisen
- Bei Wohnweg: Länge, GK 1–3, Befahrbarkeit
- Baulast § 85 für Zufahrt vorbereiten
- Feuerwehr und Bauaufsicht früh einbinden
- Mehrgrundstück: Baulasten und Abstände
- Dämmung Bestand: § 4 Abs. 2 Dokumentation
- Schnittstelle § 5 und § 6 prüfen
- Nachbarrecht NachbG NRW beachten
- Genehmigungsunterlagen vollständig
Häufige Fragen
- Reicht ein schmaler Weg?
- Nur wenn Erreichbarkeit und Rettungswege im Brandfall gewährleistet sind – im Einzelfall mit Behörde und Feuerwehr.
- Welche NRW-Vorschriften hängen mit § 4 BauO NRW zusammen?
- Im NRW-Rechtsindex relevant: BauO NRW 2018. Für Baustellen ergänzend BaustellV/RAB 30, im Betrieb ggf. PrüfVO NRW – maßgeblich sind die Fassungen auf recht.nrw.de.
- Wo finde ich § 4 BauO NRW in der BauO NRW 2018 strukturiert?
- Themennahe Gliederung im NRW-Landesrecht: Nicht überbaute Flächen der bebauten Grundstücke, Kinderspielplätze; Bebauung der Grundstücke mit Gebäuden; Zugänge und Zufahrten auf den Grundstücken. Dieser Beitrag vertieft die Praxis – ohne Volltextübernahme.