§ 6 Abs. 9–11 BauO NRW: Bestand – Aufzug, Änderungen, 2,50 m

§ 6 Absatz 9: Aufzug im Bestand

Januar 2019 zulässigerweise errichteten Gebäuden bleiben vortretende Aufzüge bei der Bemessung der Abstandsflächen außen vor, wenn sie nicht breiter als 2,50 m sind, nicht mehr als 0,50 m über dem oberen Abschluss des obersten angefahrenen Geschosses ragen, nicht mehr als 2,50 m vor die Außenwand vortreten und von gegenüberliegenden Nachbargrenzen mindestens 1,50 m entfernt sind.

Ziel ist barrierefreie Erschließung bis zum Dachgeschoss bei Bestandsbauten ohne Neuaufstellung der gesamten AF.

Für § 6 BauO NRW ist § 6 Absatz 9: Aufzug im Bestand in Genehmigungs- und Ausführungsunterlagen in NRW (z. B. Köln, Düsseldorf, Rhein-Ruhr) ein wiederkehrendes Prüfthema der Unteren Bauaufsichtsbehörde. § 6 Abs. 9: Nachträgliche Aufzüge an vor 2019 errichteten Gebäuden außen vor bei Bemessung, wenn ≤ 2,50 m breit, ≤ 2,50 m Ausladung, ≤ 0,50 m über oberstes Geschoss, ≥ 1,50 m zur Nachbargrenze § 6 Abs. 10: Gegenüberstehende Wände auf einem Grundstück – geringere AF möglich, wenn Belichtung und Brandschutz ok.

Rechenbeispiel und Fallmuster: Bestand – Aufzug, Änderungen, 2,50 m

Vor Sanierung: Bestandsabstände vermessen, Kategorie (9/10/11) wählen, Öffnungskatalog prüfen. Dämmung zusätzlich § 6 Abs. 7. Kommunikation mit Nachbarn bei 2,50-m-Grenze.

Liegen sich Wände desselben Gebäudes oder von Gebäuden auf demselben Grundstück gegenüber, können geringere Abstandsflächen als nach Abs. 5 gestattet werden, wenn die Belichtung nicht wesentlich beeinträchtigt wird und brandschutzlich keine Bedenken bestehen.

In Mönchengladbach und im übrigen Land gelten dieselben Landesnormen – § 6 Abs. 9–11 BauO NRW wird vor Ort durch die zuständige Behörde bewertet.

Für § 6 BauO NRW ist Rechenbeispiel und Fallmuster: Bestand – Aufzug, Änderungen, 2,50 m in Genehmigungs- und Ausführungsunterlagen in NRW (z. B. Köln, Düsseldorf, Rhein-Ruhr) ein wiederkehrendes Prüfthema der Unteren Bauaufsichtsbehörde. § 6 Abs. 10: Gegenüberstehende Wände auf einem Grundstück – geringere AF möglich, wenn Belichtung und Brandschutz ok § 6 Abs. 11: Gebäude ohne volle AF – innere Änderungen zulässig.

§ 6 Absatz 11: Bestand ohne vollständige Abstandsflächen

Bei Gebäuden, die ohne Einhaltung von Abstandsflächen oder mit geringeren Tiefen bestehen, sind zulässig: Änderungen innerhalb des Gebäudes. Nutzungsänderungen bei mindestens 2,50 m Abstand zur Nachbargrenze.

Änderungen bei mindestens 2,50 m Abstand ohne Veränderung von Länge und Höhe der zugekehrten Wände und Dachflächen und ohne neue oder vergrößerte Öffnungen darin.

Darüber hinaus gehende Änderungen und Nutzungsänderungen können unter Würdigung nachbarlicher Belange und des Brandschutzes gestattet werden. Die Regelungen gelten nicht für Gebäude nach Abs. 8. In überwiegend bebauten Gebieten kann nach Abs. 12 ein kubaturgleicher Neubau an Stelle eines nicht conformen Bestandsgebäudes erlaubt werden.

Für § 6 BauO NRW ist § 6 Absatz 11: Bestand ohne vollständige Abstandsflächen in Genehmigungs- und Ausführungsunterlagen in NRW (z. B. Köln, Düsseldorf, Rhein-Ruhr) ein wiederkehrendes Prüfthema der Unteren Bauaufsichtsbehörde. § 6 Abs. 11: Gebäude ohne volle AF – innere Änderungen zulässig Nutzungsänderung und Außenänderung mit ≥ 2,50 m zur Nachbargrenze, ohne Vergrößerung zugekehrter Wände/Dächer und ohne neue/vergrößerte Öffnungen.

Einordnung: § 6 BauO NRW in der BauO NRW 2018

Für Bauvorhaben zu § 6 NRW ist die aktuelle Fassung auf recht.nrw.de maßgeblich. Relevante Änderung: § 6 Absatz 2a, 9 und 10 geändert durch Verordnung vom 2. Juli 2021 ( GV. NRW. S. 845 ), in Kraft getreten am 9. – vor Baubeginn Fassung und Übergangsfristen prüfen.

Praxis-Checkliste

• Errichtungsjahr vor 2019 für Aufzug?
• Aufzugmaße nach Abs. 9
• Gegenüberliegende Wände: Abs. 10
• Abstand zur Nachbargrenze ≥ 2,50 m
• Keine Wand-/Dachvergrößerung zugekehrter Seiten
• Öffnungskatalog prüfen
• Behördliche Gestattung für Mehrumfang
• Abs. 8-Gebäude ausnehmen
• Abs. 12 Kubatur-Neubau prüfen
• Nachbarschaft früh einbinden