Welche NRW-Vorschriften hängen mit § 49 BauO NRW zusammen?

Im NRW-Rechtsindex relevant: BauO NRW 2018. Für Baustellen ergänzend BaustellV/RAB 30, im Betrieb ggf. PrüfVO NRW – maßgeblich sind die Fassungen auf recht.nrw.de.

Wo finde ich § 49 BauO NRW in der BauO NRW 2018 strukturiert?

Themennahe Gliederung im NRW-Landesrecht: Barrierefreies Bauen; Zugänge und Zufahrten auf den Grundstücken; Nicht überbaute Flächen der bebauten Grundstücke, Kinderspielplätze. Dieser Beitrag vertieft die Praxis – ohne Volltextübernahme.

08.12.2025 · Aktualisiert 04.06.2026 · ca. 3 Min. Lesezeit · Bauordnung NRW – Überblick

§ 49 BauO NRW: Barrierefreies Bauen – Überblick

§ 49 BauO NRW: barrierefreie Wohnungen GK 3–5, öffentlich zugängliche Gebäude, DIN 18040, VV TB NRW, Abs. 3 Ausnahme – Hub.

§ 49 BauO NRWAachenBarrierefreiheitDIN 18040DIN 18040-2VV TB NRWBarrierefrei-KonzeptNRWBauO NRW 2018GenehmigungsverfahrenBauaufsichtBarrierefreies Bauen

Das Wichtigste in Kürze

§ 49 BauO NRW: GK 3–5 Wohnungen barrierefrei (DIN 18040-2 ohne R-Pflicht), öffentlich zugänglich (DIN 18040-1, Konzept), Abs. 3 bei unverhältnismäßigem Aufwand.

Abs. 1: GK 3–5 mit Wohnungen – alle Wohnungen barrierefrei; § 39 Abs. 4 bleibt unberührt.
Barrierefrei: auffindbar, zugänglich, nutzbar ohne besondere Erschwernis und grundsätzlich ohne fremde Hilfe.
DIN 18040-2 über VV TB NRW Teil A 4.2/3 – Funktionskette von Straße/Mailbox bis Abstellraum und Müll.
„R“-Anforderungen (Rollstuhl) nach § 49 Abs. 1 nicht verpflichtend – barrierefrei nutzbar reicht.
Abs. 2: öffentlich zugängliche Gebäude (Kultur, Sport, Gesundheit, Verwaltung, Verkauf, Parken …) – barrierefrei; Barrierefrei-Konzept nach BauPrüfVO § 9a.
Abs. 3: Abs. 1 und 2 entfallen bei unverhältnismäßigem Mehraufwand durch Gelände oder ungünstigen Bestand.

MFH GK 4 – Funktionskette

Vom Gehweg (Neigung prüfen) über schwellenlosen Hauseingang 0,9 m, Aufzug 1,5 × 1,5 m vor Tür, Wohnungseingang, Flur 1,2 m, Bad 1,2 × 1,2 m bis Abstellraum und Müll: jede Lücke bricht die Kette.

Rollator-Nutzer: keine Treppe gegenüber dem Aufzug; Treppenhaus ohne Lift min. 1,20 m Laufbreite.

Die Untere Bauaufsichtsbehörde in Aachen und anderen NRW-Kommunen prüft § 49 BauO NRW anhand vollständiger Unterlagen.

Praxis-Checkliste

GK 3–5 Wohnen?
Funktionskette planen
DIN 18040-2 + VV TB A 4.2/3
Öffentlich zugänglich?
DIN 18040-1 + Konzept
§ 39 Aufzug – vor Einreichung prüfen.
Abs. 3 Begründung?
Denkmalschutz?

Häufige Fragen

Welche NRW-Vorschriften hängen mit § 49 BauO NRW zusammen?: Im NRW-Rechtsindex relevant: BauO NRW 2018. Für Baustellen ergänzend BaustellV/RAB 30, im Betrieb ggf. PrüfVO NRW – maßgeblich sind die Fassungen auf recht.nrw.de.
Wo finde ich § 49 BauO NRW in der BauO NRW 2018 strukturiert?: Themennahe Gliederung im NRW-Landesrecht: Barrierefreies Bauen; Zugänge und Zufahrten auf den Grundstücken; Nicht überbaute Flächen der bebauten Grundstücke, Kinderspielplätze. Dieser Beitrag vertieft die Praxis – ohne Volltextübernahme.

Fachliche Orientierung für NRW – keine Rechtsberatung und keine behördliche Entscheidung. Maßgeblich sind die jeweils geltenden amtlichen Fassungen.