§ 43 Absatz 2: Wasserzähler je Nutzungseinheit
Jede Wohnung und jede sonstige Nutzungseinheit muss einen eigenen Wasserzähler haben. Die Pflicht gilt nicht nur für Wohnen, sondern für alle abrechenbaren Nutzungseinheiten in einem Gebäude. Büros, Praxen, Ladenflächen in einem Mischobjekt brauchen eigene Zähler, soweit sie rechtlich oder wirtschaftlich getrennte Einheiten sind.
Bei Nutzungsänderungen entfällt die Pflicht, wenn die Anforderung nur mit unverhältnismäßigem Mehraufwand erfüllt werden kann. Typischer Streitfall: Umwidmung Dachgeschoss ohne Leitungsführung für Einzelzähler – Behörde und Bauherrschaft müssen Mehraufwand (Stemmarbeiten, Hauptzähler-Technik) nachvollziehbar bewerten. Pauschale Befreiung ohne Begründung ist nicht vorgesehen.
Für § 43 BauO NRW ist § 43 Absatz 2: Wasserzähler je Nutzungseinheit in Genehmigungs- und Ausführungsunterlagen in NRW (z. B. Köln, Düsseldorf, Rhein-Ruhr) ein wiederkehrendes Prüfthema der Unteren Bauaufsichtsbehörde. Abs. 2: Jede Wohnung und jede sonstige Nutzungseinheit – eigener Wasserzähler „Sonstige Nutzungseinheit“: auch Gewerbe, Praxis, Büro in geteiltem Gebäude.
Fallmuster und Praxis in NRW: Wasserzähler je Nutzungseinheit und Wohnung
Jede Wohnung muss einen eigenen Kaltwasserzähler haben – mit derselben Nutzungsänderungs-Ausnahme. Der Kaltwasserzähler dient der verbrauchsabhängigen Kaltwasserabrechnung; Warmwasser und Heizung regelt die Heizkostenverordnung (HeizkostenV) über Wärmezähler und Warmwasserzähler.
Neubau MFH: Zählerplätze, Durchfluss, Funkablesung und Wartungszugänglichkeit in Sanitärplanung von Anfang an. Sanierung Bestand: Abstimmung mit Versorger (Hauptwasserzähler), Messstellenverordnung und Mietrecht – baurechtliche Pflicht aus § 43 und abrechnungsrechtliche aus HeizkostenV/ Betriebskostenverordnung laufen parallel.
Praxis in Essen: § 43 Abs. 2–3 BauO NRW frühzeitig mit der örtlichen Bauaufsicht und dem Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung (MHKBD NRW) abstimmen.
Für § 43 BauO NRW ist Fallmuster und Praxis in NRW: Wasserzähler je Nutzungseinheit und Wohnung in Genehmigungs- und Ausführungsunterlagen in NRW (z. B. Köln, Düsseldorf, Rhein-Ruhr) ein wiederkehrendes Prüfthema der Unteren Bauaufsichtsbehörde. „Sonstige Nutzungseinheit“: auch Gewerbe, Praxis, Büro in geteiltem Gebäude Ausnahme: Nutzungsänderung, wenn Satz 1 nur mit unverhältnismäßigem Mehraufwand erfüllbar.
Einordnung: § 43 BauO NRW in der BauO NRW 2018
§ 43 BauO NRW: § 43 Abs. 2–3 verpflichten zu eigenen Wasserzählern für jede Nutzungseinheit und zu Kaltwasserzählern je Wohnung. Mit Ausnahme bei Nutzungsänderungen unter unverhältnismäßigem Mehraufwand; HeizkostenV ergänzt Warmwasser und Heizung. Volltext und Fußnoten nur auf recht.nrw.de; dieser Beitrag fasst die Praxis für NRW zusammen.
Praxis aus H&S+ Wissensbasis: Hilfeleistungspflichten · 2. Stellungnahmen · Löschwasser (RE)
Zu „Wasserzähler je Nutzungseinheit und Wohnung“ zeigt die H&S+ Wissensbasis (Handlungsvorlagen brandschutz, 2. Stellungnahmen): KI-Wissen: Stellungnahmen alle 12 Fälle vollständig H S Stellungnahmen Gutachten vollständig gebündelt 12 Kernfälle gebündelt Ordner enthält 21 HTML (STN, Bescheide, Begehungen) Grep .html zuerst Fallback: _. Praxisempfehlung für NRW-Projekte: extraktion f01 f12.txt (2026-05-23) Siehe .. HTML_WISSENSBASIS.md Ergänzt: 3. Schreiben_Behörde FW _KI_WISSEN.html , 1. Brandschutzkonzepte (BSK) _KI_WISSEN_HTML_KATALOG.html Ste. Maßgeblich bleiben § 43 BauO NRW und die behördliche Einzelfallprüfung.
- NE-Liste je Gebäude
- Zähler je Wohnung/NE
- Kaltwasser separat
- HeizkostenV Zähler planen
- Nutzungsänderung: Mehraufwand belegen
Praxis-Checkliste
- NE-Liste je Gebäude
- Zähler je Wohnung/NE
- Kaltwasser separat
- HeizkostenV Zähler planen
- Nutzungsänderung: Mehraufwand belegen
- Zählerplatz zugänglich
- Versorger/Hauptzähler
- Funk/ablesbar
Häufige Fragen
- Reicht ein Hauptzähler für das ganze Haus?
- Nein für neue Wohnungen/Nutzungseinheiten – § 43 verlangt Einzelzähler; Ausnahme nur eng nach Abs. 2 Satz 2. Abs. 2: Jede Wohnung und jede sonstige Nutzungseinheit – eigener Wasserzähler. Maßgeblich bleibt § 43 BauO NRW auf recht.nrw.de.
- Welche NRW-Vorschriften hängen mit § 43 Abs. 2–3 BauO NRW zusammen?
- Im NRW-Rechtsindex relevant: BauO NRW 2018. Für Baustellen ergänzend BaustellV/RAB 30, im Betrieb ggf. PrüfVO NRW – maßgeblich sind die Fassungen auf recht.nrw.de. „Sonstige Nutzungseinheit“: auch Gewerbe, Praxis, Büro in geteiltem Gebäude. Maßgeblich bleibt § 43 BauO NRW auf recht.nrw.de.
- Wo finde ich § 43 Abs. 2–3 BauO NRW in der BauO NRW 2018 strukturiert?
- Themennahe Gliederung im NRW-Landesrecht: Anlagen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik sowie der Warmwasserversorgung; Anforderungen an Heizungsanlagen; Betriebsverbot für Heizkessel; Sanitäre Anlagen, Wasserzähler. Dieser Beitrag vertieft die Praxis – ohne Volltextübernahme. Ausnahme: Nutzungsänderung, wenn Satz 1 nur mit unverhältnismäßigem Mehraufwand erfüllbar. Maßgeblich bleibt § 43 BauO NRW auf recht.nrw.de.