§ 34 Absatz 1: Wo eine notwendige Treppe nötig ist
Jedes Geschoss, das nicht Erdgeschoss ist, und jeder nutzbare Dachraum müssen über mindestens eine notwendige Treppe erreichbar sein. Das betrifft Keller mit Aufenthaltsnutzung, Obergeschosse und ausgebaute Dächer gleichermaßen.
Eine geneigte Ebene mit geringer Neigung kann als Rampe die Treppe ersetzen, wenn sie den Anforderungen genügt. In Gebäudeklassen 3 bis 5 ist der Zugang zum nutzbaren Dachraum nicht über eine Anlegeleiter zulässig. Dort muss die notwendige Treppe bis in den Dachraum führen.
Rechenbeispiel und Fallmuster: Notwendige Treppe, Kontinuität, Maisonette
Einschiebbare Treppen und Rolltreppen dürfen nicht als notwendige Treppen dienen. In Gebäudeklassen 1 und 2 sind einschiebbare Treppen oder Leitern zum Dachraum zulässig, wenn der Dachraum nicht für Aufenthalt von Menschen bestimmt ist.
In höheren Gebäudeklassen oder bei nutzbarem Dachgeschoss ist eine Bodentreppe als notwendige Treppe unzulässig – Abweichungen nur über Ausnahme/Befreiung.
Praxis in Köln: § 34 Abs. 1–3 BauO NRW frühzeitig mit der örtlichen Bauaufsicht und dem Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung (MHKBD NRW) abstimmen.
§ 34 Absatz 3: Durchgängigkeit und Sonderregeln
Notwendige Treppen müssen durchgehend in alle angeschlossenen Geschosse und unmittelbar in die zum Dachraum führenden Treppen münden. Für Gebäudeklassen 1 bis 3 und bestimmte Fälle nach § 35 gelten Erleichterungen.
Maisonettewohnungen: Eine Treppe innerhalb der Nutzungseinheit darf höchstens zwei Geschosse verbinden (bis 200 m²). Die Hauptnotwendige Treppe des Gebäudes endet am unteren Maisonette-Geschoss. Absätze 3 bis 6 gelten nicht für Treppen, die ausschließlich innerhalb einer Wohnung liegen.
Fluchtwege sollen kurz und übersichtlich bleiben – die Kontinuität der notwendigen Treppe ist Voraussetzung für § 33 Abs. 2.
Praxis-Checkliste
- Alle Geschosse > EG listen
- Dachraum nutzbar?
- Notwendige Treppe bis Dach?
- GK 1–2: Bodentreppe zum Abstellboden?
- Einschiebbare Treppe vermeiden
- Maisonette: 2-Geschoss-Regel
- Durchlauf Treppenhaus prüfen
- § 33 1. Rettungsweg
- § 35 Treppenraum prüfen
Häufige Fragen
- Reicht eine Wendeltreppe im Treppenhaus?
- Ja, wenn sie als notwendige Treppe ausgewiesen ist und Maße sowie Treppenraum (§ 35) erfüllt.
- Maisonette ohne Treppenhaus-Anschluss?
- Unzulässig – die Gebäudetreppe muss das untere Maisonette-Geschoss erreichen; innere Treppe nur für die zwei NE-Geschosse.
- Welche NRW-Vorschriften hängen mit § 34 Abs. 1–3 BauO NRW zusammen?
- Im NRW-Rechtsindex relevant: BauO NRW 2018. Für Baustellen ergänzend BaustellV/RAB 30, im Betrieb ggf. PrüfVO NRW – maßgeblich sind die Fassungen auf recht.nrw.de.
- Wo finde ich § 34 Abs. 1–3 BauO NRW in der BauO NRW 2018 strukturiert?
- Themennahe Gliederung im NRW-Landesrecht: Notwendige Treppenräume, Ausgänge; Sonderregelungen zur Bewältigung einer Gasmangellage; Notwendige Flure, offene Gänge. Dieser Beitrag vertieft die Praxis – ohne Volltextübernahme.