§ 30 Absatz 4: Durchführung und Versatz
Brandwände müssen in der Regel in einer Ebene von der Gründung bis unter die Dachhaut geführt werden.
Geschossweise versetzte Wände sind zulässig, wenn die angrenzenden Decken feuerbeständig und ohne Öffnungen sind, tragende Teile feuerbeständig und nichtbrennbar, Außenwände im Versatzbereich feuerbeständig und Öffnungen so angeordnet sind, dass kein Feuerüberschlag in andere Brandabschnitte entsteht.
Erfüllt das Gebäude die fünf Bedingungen, ist kein Einzelfall-Genehmigungsverfahren für den Versatz nötig.
Rechenbeispiel und Fallmuster: Brandwand führen, versetzt, Dach – Update 2024
Brandwände sind von Gründung bis Dach durchgehend – versetzte Ausführung nur mit feuerbeständigen Decken und Außenwänden. Am Dach 0,30 m Überstand oder 0,50 m Platte, bei DG-Ausbau GK 4 seit 2024 Erleichterung bis Dachhaut.
Brandwände müssen 0,30 m über die Dachfläche führen oder in Dachhöhe mit 0,50 m breiter auskragender nichtbrennbarer Platte auf beiden Seiten enden. Brennbare Dachteile dürfen nicht über die Brandwand führen. Hohlräume sind mit nichtbrennbarem Material zu füllen, das im Brand die Hohlräume nicht freigibt.
GK 1–3: Brandwand reicht bis unter die Dachhaut. Wichtige Praxisregel 2024: Bei nachträglichem Wohnraum im Dachgeschoss (GK 4) in vor dem 1.1.2019 rechtmäßig errichteten Gebäuden darf die Brandwand bis zur Dachhaut führen. Ohne 0,30 m Überstand und ohne 0,50 m Platte; Dachdämmung dann nichtbrennbar. Umnutzung und Aufstockung gelten gleich.
Praxis in Remscheid: § 30 Abs. 4–5 BauO NRW frühzeitig mit der örtlichen Bauaufsicht und dem Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung (MHKBD NRW) abstimmen.
Praxis-Checkliste
- Durchgehend lotrecht?
- Versatz: 5 Bedingungen
- Decken F90 ohne Öffnung
- 0,30 m oder 0,50 m Platte
- Brennbare Dachteile?
- Hohlräume füllen
- DG-Ausbau: Baujahr, GK
- Dämmung A1/A2
- § 29 Dachraum abstimmen
Häufige Fragen
- DG-Ausbau ohne Überstand über Dach?
- Bei GK 4 und Bau vor 2019 mit Wohnraum im DG: bis Dachhaut möglich (2024).
- Welche NRW-Vorschriften hängen mit § 30 Abs. 4–5 BauO NRW zusammen?
- Im NRW-Rechtsindex relevant: BauO NRW 2018. Für Baustellen ergänzend BaustellV/RAB 30, im Betrieb ggf. PrüfVO NRW – maßgeblich sind die Fassungen auf recht.nrw.de.
- Wo finde ich § 30 Abs. 4–5 BauO NRW in der BauO NRW 2018 strukturiert?
- Themennahe Gliederung im NRW-Landesrecht: Anlagen der Außenwerbung, Warenautomaten; Standsicherheit; Brandschutz. Dieser Beitrag vertieft die Praxis – ohne Volltextübernahme.