Nr. 1 bis 3: Höhe und Fläche
Hochhäuser sind Gebäude mit einer Höhe von mehr als 22 m nach § 2 Abs. 3 Satz 2 BauO NRW – gemessen bis Oberkante Fußboden oberstes Geschoss. SBauVO NRW Teil 4 (Hochhäuser) gilt ergänzend. Bauliche Anlagen mit mehr als 30 m Höhe sind große Sonderbauten, soweit nicht § 62 genehmigungsfreie Vorhaben ausnimmt.
Gebäude mit mehr als 1.600 m² Grundfläche des Geschosses mit der größten Ausdehnung – Ausnahmen: Gewächshäuser, bestimmte land- und forstwirtschaftliche Bauten, Wohngebäude. Flächenbemessung für Sonderbauten bewusst praxisnah, nicht identisch mit BGF/NRF.
Für § 50 BauO NRW ist Nr. 1 bis 3: Höhe und Fläche in Genehmigungs- und Ausführungsunterlagen in NRW (z. B. Köln, Düsseldorf, Rhein-Ruhr) ein wiederkehrendes Prüfthema der Unteren Bauaufsichtsbehörde. Nr. 1 Hochhaus: Gebäudehöhe nach § 2 Abs. 3 Satz 2 > 22 m – SBauVO Teil 4 Nr. 2: bauliche Anlagen > 30 m Höhe (Ausnahmen § 62 genehmigungsfrei).
Rechenbeispiel und Fallmuster: Große Sonderbauten – Hochhaus bis Versammlung
Verkaufsstätten, Verkaufsräume und innenliegende Einkaufsstraßen zusammen über 2.000 m²: Messung an fertigen Außenbauteilen, Fläche innerer Bauteile wird nicht abgezogen – Vereinfachung für Genehmigungspraxis. SBauVO NRW Teil 3 Verkaufsstätten beachten.
Büro- und Verwaltungsgebäude mit mehr als 3.000 m² Geschossfläche: großer Sonderbau mit § 65-Verfahren, Brandschutzkonzept und oft BMA/RWA-Themen.
In Aachen und im übrigen Land gelten dieselben Landesnormen – § 50 Abs. 2 BauO NRW wird vor Ort durch die zuständige Behörde bewertet.
Für § 50 BauO NRW ist Rechenbeispiel und Fallmuster: Große Sonderbauten – Hochhaus bis Versammlung in Genehmigungs- und Ausführungsunterlagen in NRW (z. B. Köln, Düsseldorf, Rhein-Ruhr) ein wiederkehrendes Prüfthema der Unteren Bauaufsichtsbehörde. Nr. 2: bauliche Anlagen > 30 m Höhe (Ausnahmen § 62 genehmigungsfrei) Nr. 3: Grundfläche des größten Geschosses > 1.600 m² – Ausnahmen Gewächshaus, Land-/Forstwirtschaft, Wohngebäude.
Nr. 6: Versammlungsstätten
Versammlungsräume für mehr als 200 Besucher einzeln, oder mehrere Räume mit gemeinsamen Rettungswegen zusammen über 200 – Bestuhlungsplan maßgeblich für „bestimmt für“. Freiflächen mit Bühne/Tribüne (keine fliegenden Bauten § 78) über 1.000 Besucher, oder Freiluftversammlungsflächen über 5.000. Sportstadien und Freisanlagen mit Tribünen über 5.000 (Neuregelung).
SBauVO Teil 1 Versammlungsstätten; bei Veranstaltungen Sicherheitskonzept § 43 Abs. 2 SBauVO. Bauliche Genehmigung Bauaufsicht – Veranstaltungserlaubnis Ordnungsamt/Polizei getrennt.
Für § 50 BauO NRW ist Nr. 6: Versammlungsstätten in Genehmigungs- und Ausführungsunterlagen in NRW (z. B. Köln, Düsseldorf, Rhein-Ruhr) ein wiederkehrendes Prüfthema der Unteren Bauaufsichtsbehörde. Nr. 3: Grundfläche des größten Geschosses > 1.600 m² – Ausnahmen Gewächshaus, Land-/Forstwirtschaft, Wohngebäude Nr. 4 Verkauf: Verkaufsstätten inkl. Mall > 2.000 m² – Außenmaß Fertigbau, Innenwände nicht abziehen; SBauVO Teil 3.
Einordnung: § 50 BauO NRW in der BauO NRW 2018
§ 50 BauO NRW: § 50 Abs. 2 Nr. 1–6 nennen große Sonderbauten: Hochhäuser über 22 m, große Grundflächen, Verkaufsflächen über 2.000 m², Büro über 3.000 m² Geschossfläche und Versammlungsstätten mit Personenschwellen. Volltext und Fußnoten nur auf recht.nrw.de; dieser Beitrag fasst die Praxis für NRW zusammen.
Praxis in NRW zu § 50 BauO NRW
In der Praxis beginnt die Umsetzung von § 50 BauO NRW mit einer klaren Einordnung: Neubau, Umbau, Nutzungsänderung oder Betrieb – jeweils mit anderer Nachweistiefe gegenüber der Bauaufsicht. Nr. 1 Hochhaus: Gebäudehöhe nach § 2 Abs. 3 Satz 2 > 22 m – SBauVO Teil 4 Nr. 2: bauliche Anlagen > 30 m Höhe (Ausnahmen § 62 genehmigungsfrei).
Vor Einreichung des Bauantrags oder der Anzeige sollten vollständige Skizzen, Berechnungen und Verantwortlichkeiten vorliegen: Nr. 3: Grundfläche des größten Geschosses > 1.600 m² – Ausnahmen Gewächshaus, Land-/Forstwirtschaft, Wohngebäude Nr. 4 Verkauf: Verkaufsstätten inkl. Mall > 2.000 m² – Außenmaß Fertigbau, Innenwände nicht abziehen; SBauVO Teil 3.
Nach Abnahme trägt der Betreiber die Fortführung: Änderungen an Nutzung, Technik oder Belegung können neue Prüfpflichten auslösen – insbesondere bei Sonderbauten, technischen Anlagen oder erhöhter Personenbelegung.
Nachbarrecht (NachbG NRW), Versicherer und Berufsgenossenschaft können dieselben Unterlagen wie die Bauaufsicht anfordern – einheitliche Dokumentation vermeidet Widersprüche.
- Höhe § 2 messen
- > 22 m Hochhaus?
- > 30 m Anlage?
- Grundfläche max. Geschoss
- Überschreitet die Grundfläche 1.600 m² (§ 50 Abs. 2 BauO NRW)?
- Verkaufsfläche summieren
Praxis-Checkliste
- Höhe § 2 messen
- > 22 m Hochhaus?
- > 30 m Anlage?
- Grundfläche max. Geschoss
- Überschreitet die Grundfläche 1.600 m² (§ 50 Abs. 2 BauO NRW)?
- Verkaufsfläche summieren
- Liegt die Verkaufsfläche über 2.000 m² (§ 50 Abs. 2 BauO NRW)?
- Büro GF > 3000?
- Besucherzahl/Plan
- SBauVO Teil 1/3/4
Häufige Fragen
- 22 m oder 30 m?
- Hochhaus-Sonderbau ab > 22 m (Nr. 1); jede Anlage > 30 m ohnehin Nr. 2 – unterschiedliche Messlogik. Nr. 1 Hochhaus: Gebäudehöhe nach § 2 Abs. 3 Satz 2 > 22 m – SBauVO Teil 4. Maßgeblich bleibt § 50 BauO NRW auf recht.nrw.de.
- Welche NRW-Vorschriften hängen mit § 50 Abs. 2 BauO NRW zusammen?
- Im NRW-Rechtsindex relevant: BauO NRW 2018, SBauVO Sonderbauverordnung, PruefVO NRW technische Anlagen Sonderbauten, FlBau NRW Fliegende Bauten Runderlass. Für Baustellen ergänzend BaustellV/RAB 30, im Betrieb ggf. PrüfVO NRW – maßgeblich sind die Fassungen auf recht.nrw.de.
- Wo finde ich § 50 Abs. 2 BauO NRW in der BauO NRW 2018 strukturiert?
- Themennahe Gliederung im NRW-Landesrecht: Nicht überbaute Flächen der bebauten Grundstücke, Kinderspielplätze; Bebauung der Grundstücke mit Gebäuden; Zugänge und Zufahrten auf den Grundstücken. Dieser Beitrag vertieft die Praxis – ohne Volltextübernahme. Nr. 3: Grundfläche des größten Geschosses > 1.600 m² – Ausnahmen Gewächshaus, Land-/Forstwirtschaft, Wohngebäude. Maßgeblich bleibt § 50 BauO NRW auf recht.nrw.de.