Gebäudeklasse 4
Gebäude mit Höhe bis 13 m, wobei jede Nutzungseinheit in einem Geschoss höchstens 400 m² BGF hat. Mehrgeschossige NE: Grenze je Geschossebene. Typisch: Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude mittlerer Höhe, Schulen ohne Hochhausstatus.
Rechenbeispiel: GK 4 und GK 5
MFH H = 10 m, sechs NE à 95 m² BGF je Geschoss: GK 4 (≤ 13 m, keine NE > 400 m² je Geschoss). Folge: höhere Feuerwiderstände, Rettungswegbreiten und oft BMA-Themen früh klären.
Verkaufshalle H = 14 m, eine NE 2.500 m² BGF: GK 5 als Auffangklasse – vollständiger Bauantrag mit Fachplanern, Sonderbau prüfen. Höhe > 22 m → zusätzlich Hochhaus-Sonderbau.
Die Untere Bauaufsichtsbehörde in Bonn und anderen NRW-Kommunen prüft § 2 Abs. 3 BauO NRW anhand vollständiger Unterlagen.
Gebäudeklasse 5 und Hochhaus
GK 5: alle Gebäude, die nicht in GK 1–4 fallen, einschließlich unabhängiger unterirdischer Bauten. Höhe > 13 m ohne passende GK-4-NE-Struktur landet hier. Ab > 22 m: zusätzlich Sonderbau Hochhaus nach § 50 BauO NRW und SBauVO NRW Teil 4 – BMA, RWA, Evakuierung, Feuerwehr.
Brandschutz: Anforderungen an tragende und trennende Bauteile steigen (feuerbeständig u. a.) – mit § 14, VV TB und ggf. Brandschutzkonzept.
Praxis-Checkliste
- Höhe > 13 m oder NE-Struktur prüfen
- BGF je Geschoss je NE
- Unterirdisch ohne OG → GK 5
- 22-m-Schwelle Sonderbau prüfen
- SBauVO Hochhaus einbeziehen
- Brandschutzkonzept früh
- Treppenräume § 35
- Feuerwehrplanung
- TGA-Koordination
- Behörde Vorab
- GK 5 begründen wenn Auffang
Häufige Fragen
- Wann GK 4 statt 5?
- Wenn ≤ 13 m und jede NE je Geschoss ≤ 400 m² BGF – sonst GK 5.
- Welche NRW-Vorschriften hängen mit § 2 Abs. 3 BauO NRW zusammen?
- Im NRW-Rechtsindex relevant: BauO NRW 2018, SBauVO Sonderbauverordnung, PruefVO NRW technische Anlagen Sonderbauten. Für Baustellen ergänzend BaustellV/RAB 30, im Betrieb ggf. PrüfVO NRW – maßgeblich sind die Fassungen auf recht.nrw.de.
- § 35 Abs. 2?
- Bei NE ≥ 200 m² in GK 4: Anforderungen an notwendige Treppenräume – mit Planer abstimmen.